2025 기준 주요 주택 대출 정책 정리

 

1. 주택담보대출비율(LVT) 규제완화

• LVT 최대 상환 완화 : 생에 최초 주택 구입 가구의 경우, 기존 60~70%였던 LVT 상한이 80%로 완화되었습니다. 이를 통해 무주택 실수요자의 주택 구입을 지원하고자 합니다.

 

2. 신생아 특례대출 소득 요건 완화

• 소득 기준 상향 : 2025년부터 3년간 출산한 가구를 대상으로, 신생아 특례대출의 부부 합산 연소득 기준이 기존 1억 3,000만원에서 2억 5,000만 원 이하로 완화되었습니다. 
• 우대 금리 확대 : 대출 기간 중 추가 출산 시 적용되는 우대금리가 기존 0.2%포인트에서 0.4%포인트로 확대되었습니다. 

 

3. 디딤돌 대출 한도 및 요건 조정 

• 대출 한도 : 무주택 서민을 위한 디딤돌 대출의 한도가 최대 2억 5,000만 원으로 설정되어 있습니다. 
• 대상 주택 가격 : 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 경우 신청 가능합니다. 
• 소득 요건 : 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하인 가구가 대상이며, 생애 최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구, 신혼가구 등은 소득 요건이 완화되어 적용됩니다. 

 

4. 청년 주택드림대출 도입 

• 대상 : 만 19세부터 39세까지의 무주택 청년을 대상으로 합니다. 
• 소득 기준 : 연 소득 7,000만 원 이하 (부부 합산 시 1억 원 이하)인 경우 신청 가능합니다. 
• 대출 한도 : 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 금리는 연 1.5%~2.5% 수준으로 제공됩니다. 

 

5. 주택담보대출 중도상환수수료 인하

• 수수료 인하 : 2025년 1월부터 주요 시중은행의 주택담보대출 중도상환수수료가 기존의 절반 수준으로 인화되었습니다. 이는 대출자의 상환 부담을 경감시키기 위한 조치입니다.